22°C

Кам’янське

Мінлива хмарність

Вологість: 38%

Вітер: 11.27 km/h

USD 26.33   EUR 30.73
Увійти

Будувати житло в Україні стане невигідно

Прибутковість будівництва житла в середньостроковій перспективі зменшиться через зростання конкуренції та собівартості, а попит залишиться обмеженим через низьку платоспроможність населення. Про це йдеться в 5-му Звіті про фінансову стабільність Національного банку, передає «Економічна правда».

Серед причин зростання конкуренції – скорочення кількості ділянок під забудову і нові державні будівельні норми, що обмежують щільність забудови.

Крім того, пропозиція все ще значно перевищує попит.

За прогнозами НБУ, навіть при зростанні номінальних доходів платоспроможний попит залишається обмеженим. Пропозиція продовжує зростати, хоча є підстави очікувати її уповільнення.

«Банки відновлюють іпотечне кредитування, але на сьогодні обсяги іпотеки не впливають на цінову динаміку на ринку житлової нерухомості», – повідомив під час презентації звіту директор департаменту фінансової стабільності НБУ Віталій Ваврищук.

Згідно з документом, ціни на ринку житла стабілізувалися вперше за останні чотири роки.

Старе житло продовжує дешевшати: за підсумками березня 2018 року середня ціна 1 кв. м київського житла на вторинному ринку знизилася на 2% в доларовому еквіваленті в порівнянні з 2017 роком (в еквіваленті євро – на 14%).

Разом з тим, ціни на первинному ринку в доларовому еквіваленті зросли на 1% до попереднього року, у гривні – практично не змінилися.

Як нагадали в НБУ, в першому кварталі 2018 року обсяг введеного в експлуатацію житла знизився на 15% у порівнянні з 2017 роком і становив 975 тис. кв. м. Понад 43% нового житла в багатоквартирних будинках припало на Київ і Київську область, на другому і третьому місцях – Одеська та Львівська області.

Зазначається, що торік будівельна галузь України показала найгірші результати за останні п'ять років.

  • Опубліковано в Новини

Нерухомість в Україні може стрімко подорожчати

Профільний комітет Верховної Ради з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства схвалив законопроект, що передбачає введення процедури державної реєстрації майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. Також у законопроекті передбачено створення електронного реєстру проектної документації на будівництво, передає «Народна правда. Новини».

Така ініціатива припала до душі далеко не всім забудовникам, деякі піддали її критиці. Наприклад, глава правління ПрАТ «ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір назвав законопроект «сирим»:

«З одного боку, проект закону дозволить створити в області будівництва більш щільні умови гри. Це добре з точки зору виходу на ринок несумлінних компаній – у них просто не буде можливості працювати, адже ринок буде більш зарегульований. Але у сьогоднішньому «сирому» вигляді прийняття законопроекту просто знищить будівельний ринок. Тому що деякі прописані в ньому норми є надзвичайно критичними навіть для великих будівельних компаній».

За його словами, перед тим, як приймати цей законопроект, потрібно внести відповідні зміни до Податкового кодексу. Інакше забудовник буде змушений двічі заплатити ПДВ або залишитися наприкінці будівництва з величезним податковим кредитом, який не зрозуміло, як повертати.

Усе це може призвести до шахрайства з боку будівельних компаній, і вони просто будуть ухилятися від сплати податків. Якщо ж податки будуть платити справно, нерухомість може значно вирости у ціні.

Орендарський попит у Києві в більшості випадків орієнтований на одно- і двокімнатне житло в новобудовах. Трикімнатні житлові об’єкти залишаються менш популярними. Найбільший попит мають житлові багатоквартирні будинки, розташовані біля станцій метро та об’єктів соціальної інфраструктури.

  • Опубліковано в Новини

Маєш нерухомість – мусиш платити податки

Цього року податкова інспекція проводить нарахування податку на нерухоме майно, окреме від земельних ділянок. Платниками податку є, як юридичні, так і фізичні особи. Нагадаємо, що сплата є обов’язковою, а несумлінні громадяни підпадають під адміністративну відповідальність у вигляді штрафу.

Власники нерухомості чималої площі, будь-то одна велика квартира чи кілька осель, мають сплачувати податки – зауважують у податковій інспекції. Кожен вид житлового нерухомого майна має межу площі, від якої починається нарахування податків.

Спеціалісти податкової розповідають – прорахувати податок на квартири громадянам буде нескладно. Сьогодні податок нараховується за 2015 рік, ставки на нього були затверджені міською радою.

Сплатити податок на житлове майно слід протягом 60 днів від дня отримання податкового повідомлення у будь-якій банківській установі.  

Наступне, на чому слід зупинитися – це податок на майно нежитлового фонду. Якщо потенційний платник не знає, скільки має сплатити, начальник відділу адміністрування податків надає формулу для прорахування.

Так само як і з житловим майном, податок на нежитлову нерухомість має бути сплаченим протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення. Якщо ви не отримали платіжку або маєте питання, звертайтеся до Центру обслуговування платників за консультацією спеціалістів.

Автор: Анна Шостак

 

  • Опубліковано в Новини