Золотые поля: украинская земля рекордно подорожала

Можно проследить стремительный рост цен всего за весенний период 2024 года. Средняя цена гектара в мае составила 45,0 тыс. грн, что на 8,2% выше, чем в апреле 2024 года и на 5,6%, чем в марте текущего года.

Учитывая рост цен, объемы рынка земли в мае оказались на 13% меньше объемов рынка в апреле – как по количеству сделок, так и по площади земель в обращении.

Следует отметить, что стоимость земли с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» была еще выше и достигла 46,2 тыс. грн.

«Указанные цены базируются на официальных ценах, зарегистрированных в Реестре имущественных прав при совершении сделок купли-продажи. Рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключается по цене, не отличающейся от нормативно-денежной оценки (минимальной цены, установленной законом для бывших подмораторных земель) больше, чем на 2%», — уточнили в KSE.

С начала 2024 г. средние цены на землю остаются значительно выше, чем в предыдущие периоды. Следовательно, можно констатировать, что открытие рынка земель для юридических лиц в январе 2024 года повлекло за собой структурные изменения условий на рынке, и, как следствие, привело к увеличению ценности сельхозземель, отмечается в исследовании KSE «Земля несокрушимости».

Оборот и использование земель сельскохозяйственного назначения приносит значительные доходы для территориальных общин. Так, в бюджеты общин уплачиваются такие налоговые поступления, связанные с землей: арендная плата за использование коммунальной земли; земельный налог; единый налог с сельскохозяйственных производителей; налог на доходы физических лиц (НДФЛ), полученные от аренды или продажи земельных участков; в отдельных случаях – минимальное налоговое обязательство (МНС). По оперативным данным о бюджетах из официального вебпортала Министерства финансов Украины OpenBudget, в апреле 2024 года, благодаря обращению и использованию сельхозземель бюджеты общин пополнились почти на 4,8 млрд грн. Этот объем на 30% больше доходов в апреле 2023 года и самый большой с начала функционирования рынка сельхозземель.