Лани золотополі: українська земля рекордно подорожчала

За останніми даними, ціни купівлі-продажу сільгоспземель у травні 2024 року суттєво зросли порівняно з попередніми місяцями й досягли свого максимуму за весь час існування ринку земель. Про це йдеться у дослідженні Київської школи економіки (KSE), що проводять на замовлення програми USAID.

Можна прослідити стрімкий ріст цін всього лише за весняний період 2024 року. Середня ціна гектара в травні становила 45,0 тис. грн, що на 8,2% вище, ніж у квітні 2024 року, та на 5,6% ніж у березні поточного року.

Враховуючи ріст цін, обсяги ринку землі в травні виявились на 13% меншими за обсяги ринку у квітні – як за кількістю угод, так і за площею земель в обігу.

Слід зазначити, що вартість на землі з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» була ще вищою і досягла 46,2 тис. грн.

«Зазначені ціни базуються на офіційних цінах, зареєстрованих у Реєстрі майнових прав під час вчинення правочинів купівлі-продажу. Ринкові ціни на землю можуть бути значно вищими, адже більша частина всіх угод укладається за ціною, що не відрізняється від нормативно-грошової оцінки (мінімальної ціни, встановленої законом для колишніх підмораторних земель) більше, ніж на 2%», — уточнили в KSE.

З початку 2024 року середні ціни на землю залишаються значно вищими, ніж у попередні періоди. Отже, можна констатувати, що відкриття ринку земель для юридичних осіб у січні 2024 року потягнуло за собою структурні зміни умов на ринку, і, як наслідок, призвело до збільшення цінності сільгоспземель, наголошується в дослідженні KSE «Земля незламності».

Обіг та використання земель сільськогосподарського призначення приносить значні доходи для територіальних громад. Так, до бюджетів громад сплачуються такі податкові надходження, пов’язані із с\г землею: орендна плата за використання комунальної землі; земельний податок; єдиний податок із сільськогосподарських виробників; податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), отримані від оренди чи продажу земельних ділянок; в окремих випадках – мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ). За оперативними даними про бюджети з офіційного вебпорталу Міністерства фінансів України OpenBudget, у квітні 2024 року, завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад поповнились на майже 4,8 млрд грн. Цей обсяг на 30% більший від доходів у квітні 2023 року і найбільший від початку функціонування ринку сільгоспземель.