Нові податки на житло: скільки тепер треба платити кам’янчанам за нерухомість
Нерухомість є одним з об’єктів оподаткування в Україні. Власники квартир, будинків, гаражів, офісів та інших приміщень повинні сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Розмір податку залежить від площі, типу, місця розташування та інших характеристик нерухомості, а також від наявності пільг для платників.
Податківці надсилають громадянам листи з вимогою внести плату за нерухомість. Багато хто отримує такі листи з проханням внести плату за звітний період 2022 та 2023 років. Отакий сюрприз для людей, які вирішили переїхати у великий дім чи квартиру.
У 2024 році податок на нерухомість буде розраховуватися за старим показником мінімальної зарплатні, яка становила 6700 грн на 1 січня 2023 року. Ставка не може перевищувати 1,5% від "мінімалки" за 1 кв. м. Таким чином, максимальна ставка за 1 кв. м не перевищує 100,5 грн (6700 грн х 1,5%). Однак це не означає, що всі власники нерухомості платитимуть однаково. Є фактори, які можуть вплинути на збільшення чи зменшення суми податку.
Як розрахувати податок на нерухомість
Податок на нерухомість обчислюється за формулою:
П = С * Б * К,
де П – сума податку, С – ставка податку, Б – база оподаткування, К – коефіцієнт зональності.
Ставка податку встановлюється органами місцевого самоврядування в межах 1,5% від мінімальної зарплатні на 1 січня звітного року за один квадратний метр. Різні міста та села можуть мати різні ставки податку, а також різні пільги та звільнення для певних категорій платників.
База оподаткування – це загальна площа нерухомості, яка перевищує норму безоплатного надання житла. Норма безоплатного надання житла визначається як 60 кв. м для квартир та 120 кв. м для будинків. Якщо площа нерухомості не перевищує ці норми, то податок не сплачується. Якщо площа нерухомості перевищує норму, то податок сплачується тільки з понаднормової частини. Наприклад, якщо власник має квартиру площею 80 кв. м, то податок сплачується тільки з 20 кв. м.
Коефіцієнт зональності – це показник, який враховує рівень соціально-економічного розвитку території, де розташована нерухомість. Коефіцієнт зональності також встановлюється органами місцевого самоврядування в межах від 0,1 до 2.
У кого суми податку будуть підвищені
Загалом, суми податку на нерухомість будуть підвищені для тих власників, які мають:
- нерухомість площею, яка перевищує норму безоплатного надання житла;
- нерухомість, яка розташована в зонах з високим коефіцієнтом зональності;
- нерухомість, яка належить до категорії розкішного майна.
Розкішним майном вважається нерухомість, яка має площу понад 300 кв. м для квартир та понад 500 кв. м для будинків. Також до розкішного майна належать квартири та будинки, які розташовані в історичних центрах міст, на берегах морів, озер, річок, в лісових масивах та інших природоохоронних зонах. Тоді сума податку збільшується на 25000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку). Для такої нерухомості застосовується підвищений коефіцієнт зональності – 2.
Раніше ми писали: