Недвижимость – один из объектов налогообложения в Украине. Владельцы квартир, домов, гаражей, офисов и других помещений должны платить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Размер налога зависит от площади, типа, месторасположения и других характеристик недвижимости, а также от наличия льгот для плательщиков.

Налоговики посылают гражданам письма с требованием внести плату за недвижимость. Многие получают такие письма с просьбой внести плату за отчетный период 2022 и 2023 годов. Такой сюрприз получили люди, которые решили переехать в большой дом или квартиру.

В 2024 году налог на недвижимость будет рассчитываться по старому показателю минимальной зарплаты, составившей 6700 грн на 1 января 2023 года. Ставка не может превышать 1,5% от "минималки" за 1 кв. м. Таким образом, максимальная ставка за 1 кв. м не превышает 100,5 грн (6700 грн х 1,5%). Однако это не означает, что все владельцы недвижимости будут платить одинаково. Есть факторы, которые могут повлиять на увеличение или уменьшение суммы налога.

Как рассчитать налог на недвижимость

Налог на недвижимость исчисляется по формуле:

П = С*Б*К,

где П – сумма налога, С – ставка налога, Б – база налогообложения, К – коэффициент зональности.

Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления в пределах 1,5% минимальной зарплаты на 1 января отчетного года за один квадратный метр. Разные города и села могут иметь разные ставки налога, а также разные льготы и увольнения для определенных категорий плательщиков.

База налогообложения – это общая площадь недвижимости, превышающая норму безвозмездного предоставления жилья. Норма безвозмездного предоставления жилья определяется как 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов. Если площадь недвижимости не превышает этих норм, то налог не уплачивается. Если площадь недвижимости превышает норму, то налог уплачивается только по сверхурочной части. К примеру, если собственник имеет квартиру площадью 80 кв. м, то налог уплачивается только с 20 кв. м.

Коэффициент зональности – это показатель, учитывающий уровень социально-экономического развития территории, где расположена недвижимость. Коэффициент зональности также устанавливается органами местного самоуправления в пределах от 0,1 до 2.

У кого суммы налога будут повышены

В общем, суммы налога на недвижимость будут повышены для владельцев, которые имеют:

• недвижимость площадью, превышающую норму безвозмездного предоставления жилья;
• недвижимость, расположенная в зонах с высоким коэффициентом зональности;
• недвижимость, относящаяся к категории роскошного имущества.

Роскошным имуществом считается недвижимость, имеющая площадь более 300 кв. м для квартир и более 500 кв. м для домов. Также к роскошному имуществу относятся квартиры и дома , расположенные в исторических центрах городов, на берегах морей, озер, рек, в лесных массивах и других природоохранных зонах. Тогда сумма налога увеличивается на 25 000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его долю). Для такой недвижимости применяется повышенный коэффициент зональности – 2.

 

Раньше мы писали:

• Бюджетный вариант: как выглядят самые дешевые квартиры в Каменском

• Сотни тысяч долларов: как выглядят самые дорогие квартиры в Каменском

• В ЖК "Днепровская набережная" продали первую квартиру: сколько стоит жилье в новостройке

Теги

налоги на жильеНалогообложение недвижимостирасчет налога на недвижимость