Что же такое ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома)? Плюсы и минусы этой формы управления многоквартирными домами разъясняет Председатель Правления Ассоциации ОСМД города Каменское Анна Леонидовна Бондарец.

Анна Леонидовна, Вы как человек, который с 2016 года помогает в создании ОСМД и успешно руководит Ассоциацией ОСМД в нашем городе, скажите, действительно ли это единственная альтернатива управляющим компаниям и менеджерам-управляющим?

Да! На сегодняшний день ОСМД действительно самая действенная и самая прозрачная форма управления многоквартирными домами в Украине.

Почему так?

Потому что ОСМД – это самоуправление собственниками! Владельцы квартир, в домах которых создано ОСМД, платят по факту сами себе. То есть средства аккумулируются ими на банковском счете, который открыт для содержания и ремонта именно их дома, а не соседнего.

Они самостоятельно принимают решение, что и когда нужно отремонтировать. Нет никаких многолетних очередей на выполнение, нет коррупционной составляющей, потому что отчет о поступлении и использовании средств обнародуется на общем собрании совладельцев!

Также важно и то, что люди могут контролировать все этапы выполнения ремонтных работ и их качество.

Да это понятно! А должники у ОСМД есть?

Должники есть в любом многоквартирном доме. Но у ОСМД, как обычно, их долг не накапливается годами, потому что ведется постоянная разъяснительная и судебно-претензионная работа. Суды принимают решения в пользу ОСМД гораздо чаще, чем управляющих компаний, ведь если ОСМД ведет свою деятельность честно и прозрачно и все выполненные ремонтные работы подтверждены актами, то и апеллировать должнику нечем!

А в каждом ли доме целесообразно создавать ОСМД?

Да, если дом не имеет статуса аварийного и есть ответственные владельцы, которые готовы взять управление этим домом в свои руки.

А если, например, крыша в доме нуждается в капитальном ремонте? Это ведь дорого? Где владельцам взять подобные средства?

Для выполнения капитальных ремонтов и повышения энергоэффективности зданий ОСМД есть местные и государственные программы поддержки. Также есть Международные фонды, которые уже не первый год сотрудничают с Ассоциациями ОСМД в разных городах нашей страны.

К примеру, в нашем городе есть программа поддержки и развития ОСМД на условиях софинансирования. Есть реестр ОСМД, принимавших участие в этой программе и уже выполнивших значительные объемы работ в своих домах. Поддержка от власти города домам ОСМД ощутима! Отдельно отмечу, что в Каменском эта программа одна из самых лояльных по сравнению с другими городами Украины. Так, в Каменском доля софинансирования от ОСМД составляет 20% от общей суммы по смете. А в других городах – от 30 до 50%.

Также важно, что уже в следующем году эта программа будет возобновлена! Но есть и другие программы, действующие и сейчас! Для ОСМД важно, что есть поддержка!

Вы сказали, что Международные фонды сотрудничают с Ассоциациями ОСМД. Чем Ассоциация отличается от ОСМД?

Нет. Это не разные формы управления! Это 10, 20, 50 ОСМД, каждое из которых имеет свой собственный отдельный счет и свое правление! Самостоятельно определяющее свои потребности и график выполнения ремонтов. Просто для оптимизации административных расходов на текущую деятельность они заключают между собой договор сотрудничества.

Для каждого из ОСМД, членов Ассоциации – это только в плюс.

Например, один уборщик, бухгалтер или юрист могут одновременно обслуживать 2, 3, 5, 7 ОСМД. Их труд ОСМД, являющиеся членами Ассоциации, оплачивают в складчину. Это дает существенную экономию средств совладельцев, необходимых им на ремонт своего же дома.

То же и с круглосуточной аварийной службой, и с приобретением оргтехники и дорогостоящим инструментом, в этом им тоже помогает Ассоциация.

И главное, Ассоциация ОСМД вызывает большее доверие у Международных фондов и инвесторов, чем отдельное ОСМД, особенно если оно недавно создано и еще не имеет подобного опыта сотрудничества с такими фондами.

Пока одни плюсы! Есть ли минусы?

И минусы, конечно, есть! Нередки случаи по всей стране из-за некомпетентности Глав правления ОСМД. Не то чтобы они намерены были умышленно ввести в заблуждение или нажиться на своих совладельцах, или превысили свои полномочия… хотя и такие есть.

Но если человек, например, всю жизнь работал преподавателем вокала, и он и представления не имеет, как организовать содержание многоквартирного дома, но согласился быть Председателем правления ОСМД – то это с большой вероятностью приведет к провалу.

Через некоторое время имеем, что человек, который согласился быть ответственным и имел действительно искреннее желание сделать свой дом лучше – отказывается от этого, и дом остается ни с чем.

Этой категории ОСМД в городе Каменское и тем домам, которые только приняли решение о создании ОСМД, – если нужно, готова оказать всестороннюю поддержку наша Ассоциация, потому что мы в ней объединили уже действительно профессиональных председателей правления ОСМД, которые уже много лет успешно управляют своими домами!

Присоединяйтесь, читайте и смотрите новости МИС ТВ на  ресурсах:  YouTube,  Facebook,  Instagram,  Telegram